Quy Định Quan Trọng Trong Thiết Kế - Thi Công Tại Khu Đô Thị Ven Sông Tắc

Tổng quan Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang  

Khu đô thị  Ven Sông Tắc Nha Trang được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo  Quyết định số 339/QĐ-UBND ngày 06/02/2015 .    
Dự án được định hướng phát triển thành một  khu đô thị sinh thái ven sông kiểu mẫu , kết hợp hài hòa giữa hạ tầng hiện đại và cảnh quan thiên nhiên, mang đến môi trường sống xanh, an lành cho cư dân.    
●   Tổng diện tích : 32,89 ha    

●   Loại hình phát triển : Nhà phố liền kề, biệt thự, shophouse, công viên cây xanh, công trình công cộng    

●   Điểm nhấn : Sở hữu không gian ven sông rộng thoáng, kết hợp các tiện ích nội khu đa dạng như trường học, công viên, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ.  

Vị trí địa lý Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang  

Khu đô thị Ven Sông Tắc tọa lạc tại  phường Vĩnh Thái, TP. Nha Trang , nằm dọc theo bờ sông Tắc, một nhánh sông quan trọng kết nối với sông Cái Nha Trang.    
●   Phía Đông : Giáp khu dân cư hiện hữu và các tuyến đường kết nối trung tâm.    

●   Phía Tây : Hướng ra sông Tắc, đem lại lợi thế phong thủy và không gian mát mẻ quanh năm.    

●   Phía Nam : Tiếp giáp các khu dân cư mới và tuyến giao thông lớn.    

●   Phía Bắc : Kết nối trực tiếp với nhiều khu đô thị và trục đường chính vào trung tâm Nha Trang.  

Vị trí này không chỉ giúp cư dân tận hưởng không gian sống yên bình ven sông mà còn thuận tiện tiếp cận các khu du lịch, thương mại, trường học và bệnh viện trong bán kính chỉ 3 - 5 km.  

Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang  

Theo quy hoạch:    
●   Đất ở : 53,63% - bao gồm nhà phố, biệt thự, shophouse.    

●   Đất công cộng, giáo dục : ~1,5% - dành cho trường học, nhà văn hóa, công trình cộng đồng.  

●   Công viên cây xanh - mặt nước :  9,56% - bố trí dọc ven sông, kết hợp khuôn viên nội khu, hồ điều hòa.    

●   Hạ tầng giao thông và kỹ thuật : 35,23% - gồm đường nội bộ, bãi đỗ xe, hệ thống điện, nước, viễn thông.  

Tỷ lệ phân bổ này đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý, tạo ra một khu đô thị vừa sôi động vừa duy trì được không gian xanh và sự thông thoáng.  

Hạ Tầng & Quy Hoạch Khu Đô Thị Ven Sông Tắc - Nha Trang 

Khu đô thị Ven Sông Tắc Nha Trang sở hữu vị trí đắc địa khi nằm liền kề tuyến Tỉnh Lộ 3, kết nối trực tiếp với khu dân cư Phước Đồng và chỉ cách đường Lê Hồng Phong, Nguyễn Thị Minh Khai, trục chính ra biển Nha Trang vài phút di chuyển. Dự án còn thuận tiện tiếp cận cảng, bến xe trung tâm phía Nam cùng nhiều tuyến đường huyết mạch như Cao Bá Quát Cầu Lùng, Phong Châu và trục Bắc - Nam. Đây là các tuyến giao thông chiến lược thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của khu vực. 
 

Ngoài ra, khu đô thị còn được hưởng lợi từ định hướng mở rộng trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa, chạy dọc từ Nguyễn Tất Thành (xã Phước Đồng) đến Cao Bá Quát (xã Vĩnh Thái), cùng nhà ga quốc tế mới của sân bay Cam Ranh, tạo nên mạng lưới kết nối hoàn chỉnh, thuận tiện cho cư dân sinh sống và đầu tư lâu dài. 

Mặt Bằng & Thiết Kế Quy Hoạch 

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 36,2 ha, chia thành các phân khu chức năng rõ ràng và hợp lý: 

●   Đất ở: 176.374,16 m² (chiếm 53,6%) 
 

●   Đất dịch vụ công cộng: 3.587,56 m² (chiếm 1,09%) 
 

●   Đất giáo dục, trường học: hơn 1.600 m² (chiếm 0,49%) 
 

●   Đất công viên, cây xanh, mặt nước: 31.437,87 m² (chiếm 9,56%) 
 

●   Đất giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật: 115.876,32 m² (chiếm 35,23%) 

Loại Hình Sản Phẩm 

Khu đô thị Nha Trang River Park phát triển đa dạng sản phẩm nhà ở cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư đầu tư linh hoạt: 

●   Biệt thự: 344 căn, diện tích từ 214 m² - 574 m², không gian riêng tư, thoáng đãng. 
 

●   Nhà liền kề: 333 căn, diện tích từ 100 m²  160 m², phù hợp cho gia đình trẻ hoặc mục đích kinh doanh kết hợp ở. 

Với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, Nha Trang River Park được kỳ vọng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu bên sông, nơi kết nối giá trị sống tiện nghi và tiềm năng đầu tư bền vững tại trung tâm mới của thành phố biển Nha Trang. 

Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị Ven Sông Tắc - Nha Trang  

A. Quy hoạch, thiết kế và sử dụng đất   

Dự án được phê duyệt theo  Quyết định số 339/QĐ-UBND ngày 6-2-2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa, trong đó xác định quy mô và cơ cấu sử dụng đất rõ ràng như sau:    
●   Diện tích quy hoạch khoảng 32,89 ha.    

●   Cơ cấu sử dụng gồm: đất ở chiếm 53,63% (176 374 m²), đất công cộng 1,09%, đất giáo dục 0,49%, đất công viên cây xanh, mặt nước 9,56%, và đất giao thông, hạ tầng 35,23%.  

B. Quy chế quản lý xây dựng – quy hoạch kiến trúc ven sông      
●   Theo Sở Xây dựng, khu vực đô thị ven biển (giáp sông Tắc ở phía nam Nha Trang) nằm trong quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo từng ô phố, nhằm kiểm soát chặt chẽ mật độ xây dựng, độ cao công trình và định hướng phát triển phù hợp địa hình và hạ tầng hiện hữu.    

●   Các quy chế này có thể thay thế quy hoạch 1/500 và là cơ sở quan trọng để cấp phép xây dựng, áp dụng cho Khu đô thị ven sông Tắc  

C. Hạ tầng ven sông - cảnh quan công cộng và kè chống xói      
●   Theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, ven các dòng sông như Sông Tắc sẽ được phát triển hệ thống không gian mở: công viên ven sông, quảng trường mặt nước, và thiết kế kè kết hợp không gian vui chơi, kết nối với tuyến đô thị.    

●   Kè chống sạt lở và thiết kế chống ngập (có chỉ giới bảo vệ đường sông ≥ 5 m) được quy định rõ, ưu tiên vừa đảm bảo kỹ thuật vừa tạo không gian công cộng.  

Các Công Trình Tiêu Biểu: Nhà Phố, Villa Được TPH Thực Hiện Theo Đúng Chuẩn Đô Thị  

Mirella Villa | Khu Đô Thị Ven Sông Tắc - Nha Trang   

➤ Xem thêm trọn bộ ảnh 3D   

https://thepresenthouse.vn/en/mirella-villa  

Mirella Villa là một ngôi nhà như thế. Khi ánh nắng đầu ngày khẽ chạm vào ô cửa kính, cả không gian như bừng sáng. Khi hoàng hôn nhẹ buông xuống mặt hồ Koi, thời gian cũng như chậm lại để bạn có thể tận hưởng từng khoảnh khắc. Và khi bước qua cánh cổng đen ấy, thứ bạn cảm nhận đầu tiên không phải sự xa hoa, mà là cảm giác an yên, một cảm giác chỉ có khi bạn đang ở đúng nơi mình muốn trở về.  

Từng chi tiết của ngôi nhà đều được đặt để có chủ đích. Hệ cửa vòm đón ánh sáng tự nhiên, khoảng sân xanh phủ đầy hơi thở của thiên nhiên, cầu thang xoắn mềm mại dẫn lối vào một không gian sống mở, nơi phòng khách cao vút đón gió và ánh sáng chan hòa, nơi căn bếp trở thành trái tim của tổ ấm ấm cúng, gần gũi, đầy yêu thương. Mọi góc nhỏ đều gắn kết với nhau như một bản nhạc êm, đủ để người ta không cần nói gì mà vẫn thấy ấm lòng.  

➤ Resort In Home | Tac River Residence, Nha Trang. 

Toàn bộ không gian được The Present House (TPH Studio) thực hiện theo tiêu chuẩn thi công đồng bộ từ thiết kế 3D đến hoàn thiện thực tế. Mỗi chi tiết trong nhà – từ bàn ghế ăn, hệ tủ bếp, quầy bar, đến bàn trà phòng khách – đều được đo đạc, chọn vật liệu, và thi công tinh chỉnh theo đúng bản vẽ và nhu cầu gia chủ.    

Nội thất sử dụng gỗ công nghiệp An Cường, kết hợp cùng hệ mặt đá và ánh sáng gián tiếp, mang đến vẻ đẹp tự nhiên nhưng không kém phần sang trọng.    

➤ Riverfont Villa | Song Tac Residence, Nha Trang, Khanh Hoa   

Thiết kế nội thất phòng khách – bếp theo không gian mở giúp tối ưu diện tích và tăng sự kết nối giữa các thành viên. Tổng thể sử dụng vật liệu gỗ và đá marble cao cấp, gam màu trung tính thanh lịch. Hệ trần, ánh sáng và nội thất được bố trí tinh gọn, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng. Không gian mang lại cảm giác sang trọng, thoáng đãng nhưng vẫn ấm cúng. Thi công hoàn thiện bởi The Present House tại Nha Trang.