Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị An Bình Tân - Nha Trang

Tổng Quan Dự Án Khu Đô Thị An Bình Tân  

Khu đô thị  An Bình Tân là một trong những khu đô thị có quy mô lớn và đồng bộ bậc nhất tại Nha Trang, đô thị được quy hoạch hiện đại, tiện nghi với đầy đủ chức năng về nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng giáo dục, tạo nên một quần thể sống hoàn chỉnh, tiện nghi.  

Thông tin tổng quan dự án:  

● Tên dự án:    Khu đô thị An Bình Tân    
 

● Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật    
 

● Tổng diện tích:    75 ha    
 

● Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn    
 

● Đất ở liên kế:    146.304 m² (trong đó 4.085,73 m² dành cho tái định cư)    
 

● Đất công trình công cộng & dịch vụ: 52.915 m²    
 

● Loại hình phát triển:    Khu nhà ở liền kề, công trình công cộng, trường học, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ...  

Dự án được triển khai với  quy hoạch đồng bộ , hệ thống giao thông nội khu hiện đại, kết nối trực tiếp đến các trục đường lớn của thành phố Nha Trang. Cùng với đó là  mạng lưới tiện ích liên cấp , bao gồm trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và các công trình thương mại, dịch vụ, mang đến môi trường sống lý tưởng cho cư dân.  

Giới Thiệu Dự Án Khu Đô Thị An Bình Tân  

Tọa lạc tại khu vực phía Nam của thành phố Nha Trang, khu đô thị  An Bình Tân được sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên trục kết nối từ      sân bay quốc tế Cam Ranh vào trung tâm thành phố.    
Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển đô thị, hạ tầng đồng bộ và không gian sống chất lượng.  

➤ Vị trí chiến lược - kết nối hoàn hảo  

An Bình Tân nằm bên bờ sông Quán Trường, con sông hiền hòa chảy qua trung tâm thành phố, mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ và giá trị phong thủy dồi dào sinh khí.    
Từ khu vực dự án, cư dân chỉ mất:  

● 5 phút để đến trung tâm thành phố Nha Trang    
 

● 10 phút đến các bãi biển lớn    
 

● 15 phút đến sân bay quốc tế Cam Ranh  

Hệ thống đường nội khu rộng rãi, kết nối trực tiếp đến  đường Lê Hồng Phong trục chính của khu Tây Nha Trang , giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến các khu hành chính, trung tâm thương mại và trường học.  

➤ Phong thủy hài hòa - không gian sống bền vững  

Sở hữu địa thế  “tựa sơn hướng thủy” , dự án mang lại sinh khí tốt và sự an lành lâu dài cho gia chủ. Dòng sông Quán Trường uốn lượn mềm mại giúp điều hòa khí hậu, giảm nhiệt độ và tạo nên cảnh quan sinh thái lý tưởng yếu tố hiếm có giữa trung tâm đô thị.  

➤ Tiềm năng phát triển & đầu tư  

Với quy mô lớn, pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện, Khu đô thị An Bình Tân được xem là điểm đến an cư và đầu tư tiềm năng nhất tại Nha Trang.    
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, An Bình Tân không chỉ là nơi để sống mà còn là  kênh đầu tư sinh lời bền vững , khi giá trị đất khu vực này liên tục tăng trưởng trong những năm gần đây.  

➤ Không gian sống lý tưởng  

Dự án hướng đến phát triển một  khu đô thị kiểu mẫu , nơi cư dân tận hưởng  cuộc sống tiện nghi, văn minh và thân thiện với môi trường . Mỗi hạng mục được thiết kế tối ưu công năng, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và hài hòa với cảnh quan tổng thể, tạo nên một cộng đồng sống văn minh, an lành bên sông.  

Lý Do Lựa Chọn Dự Án Khu Đô Thị An Bình Tân  

Trong bối cảnh đô thị Nha Trang ngày càng phát triển mạnh mẽ,  Khu đô thị An Bình Tân nổi lên như một dự án chiến lược, góp phần quan trọng trong việc mở rộng không gian thành phố, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng của người dân địa phương và nhà đầu tư khắp cả nước.  

1. Phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của Nha Trang và Khánh Hòa  

Việc đầu tư và phát triển  Khu đô thị An Bình Tân tại  phường Phước Long, thành phố Nha Trang hoàn toàn phù hợp với định hướng mở rộng đô thị về phía Tây - Nam mà thành phố đang triển khai.    
Dự án không chỉ giúp phân bổ lại dân cư, giảm tải áp lực hạ tầng khu trung tâm mà còn góp phần tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội cho khu vực phía Tây thành phố.  

Với quy mô  hơn 75 ha , An Bình Tân được xem là một trong những khu dân cư kiểu mẫu, mang tính đồng bộ về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị Nha Trang đến năm 2030, tầm nhìn 2040.  

2. Giải pháp hiệu quả cho nhu cầu nhà ở thực tế của người dân Nha Trang  

Một trong những yếu tố khiến  An Bình Tân trở thành lựa chọn đáng giá chính là  khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của cư dân địa phương.  

Trong khi giá đất tại trung tâm thành phố ngày càng tăng, khu vực An Bình Tân mang đến mức giá hợp lý hơn, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích sống, giao thông và hạ tầng hoàn chỉnh.  

Dự án tạo điều kiện cho người dân có thể      sở hữu nhà ở lâu dài , với  pháp lý sổ hồng vĩnh viễn , đồng thời mở ra cơ hội đầu tư cho những ai muốn đón đầu tiềm năng phát triển của khu Tây Nha Trang trong tương lai.  

3. Quy hoạch đồng bộ - hạ tầng kỹ thuật hiện đại  

Khu đô thị An Bình Tân được định hướng phát triển như  một khu dân cư kiểu mẫu hiện đại , bao gồm:  

● Nhà ở liền kề, biệt thự và căn hộ dịch vụ    
 

● Công trình công cộng, trường học liên cấp, trung tâm thương mại, khu vui chơi    
 

● Hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, đồng bộ từ hệ thống điện, nước, viễn thông đến chiếu sáng và thoát nước.  

Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng không chỉ tạo nên môi trường sống tiện nghi, mà còn là yếu tố quan trọng giúp  giá trị bất động sản tại đây tăng trưởng ổn định qua từng năm.  

4. Tầm nhìn chiến lược của chủ đầu tư  

Chủ đầu tư -  Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật đã triển khai dự án với tầm nhìn dài hạn và định hướng rõ ràng: xây dựng An Bình Tân trở thành một khu đô thị đáng sống, văn minh và bền vững.    
Từ quy hoạch tổng thể đến từng hạng mục hạ tầng đều được đầu tư bài bản, chỉn chu, nhằm mang đến một không gian sống chất lượng cao, hài hòa giữa tiện ích đô thị và cảnh quan tự nhiên.  

5. Tiềm năng tăng trưởng và giá trị đầu tư bền vững  

Nhờ lợi thế vị trí kết nối trực tiếp  sân bay Cam Ranh, trung tâm Nha Trang, khu hành chính mới , An Bình Tân đang dần trở thành trung tâm phát triển đô thị mở rộng của thành phố.    
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dân cư đông đúc, cùng sự xuất hiện của nhiều công trình thương mại và dịch vụ giúp giá trị đất tại đây  tăng đều qua từng năm .  

Đối với nhà đầu tư, đây là  thời điểm vàng để sở hữu bất động sản tại khu vực này , khi giá vẫn còn trong vùng tiềm năng và dư địa phát triển còn lớn.  

Cơ Cấu Sử Dụng Đất Tại Khu Đô Thị An Bình Tân  

→ Đất nhà ở liên kế : ~146.305 m², trong đó có khu tái định cư    

→ Đất công cộng - dịch vụ : ~52.915 m² dành cho tiện ích nội khu như trường học, y tế, công viên…    

→ Sản phẩm đa dạng : nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự vườn, nhà phố thương mại, chung cư cao tầng, khu tái định cư và các công trình công cộng khác  

→ Khu nhà ở xã hội CT ‑ 04 : Hơn 1,45 ha nằm trong tổng thể 71,7 ha; đến nay đã làm hạ tầng kỹ thuật khoảng 64,5 ha (xấp xỉ 90%) nhưng vẫn còn vướng GPMB một số phần kéo dài    

→ Tiến độ hoàn thiện hạ tầng và GPMB :    
● GPMB đạt 97% (69,45 ha/71,7 ha), chỉ còn khoảng 2,24 ha vướng giải phóng mặt bằng, trong đó có phần tái lấn chiếm lên đến 14 ha gây trở ngại kết nối hạ tầng    

● UBND tỉnh đã điều chỉnh tiến độ: hoàn thành GPMB trước ngày 30 ‑ 6 ‑ 2026, hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 trước ngày 30‑4‑2027  

Quy Định Thi Công Tại Khu Đô Thị An Bình Tân - Nha Trang  

Thủ tục trước khi khởi công    
    
● Hoàn tất  đơn đăng ký xây dựng , giới thiệu nhà thầu, đăng ký ngày khởi công, thiết bị và nhân lực.  

● Nộp  đơn xin cấp điện, nước và gửi cho Chủ đầu tư.  

● Nộp  ký quỹ thi công và phí quản lý xây dựng; duy trì mức ký quỹ trong suốt quá trình thi công.  

● Chỉ được đưa vật tư, thiết bị và nhân lực vào thi công khi đã có  văn bản chấp thuận của Chủ đầu tư.  

Tuân thủ thiết kế và thông số kỹ thuật    
      
● Xây dựng đúng ranh giới lô đất, đúng mẫu thiết kế được duyệt, đảm bảo chất lượng công trình.  

● Mật độ xây dựng :  ≤ 80% (nhà liên kế), ≤ 60% (biệt thự).  

● Số tầng : ≤ 4 tầng; khoảng lùi trước 3 m, lùi sau 1,5 m (liên kế).  

● Cao độ, chiều cao tầng, tum, ban công, hàng rào … tuân thủ bảng thông số kiến trúc cảnh quan kèm theo.  

● Hình thức kiến trúc hàng rào, cổng phù hợp tiêu chuẩn  TCVN 9411:2012 .  

Quản lý kỹ thuật và nghiệm thu    
      
● Chủ nhà/Nhà thầu phải yêu cầu cán bộ QLĐT nghiệm thu các giai đoạn quan trọng: nền móng, các tầng, tum mái, hệ thống kỹ thuật ngầm.  

● Không thông báo nghiệm thu → tự chịu trách nhiệm mọi sai phạm.  

● Hệ thống thoát nước mưa, nước thải phải đấu nối đúng kỹ thuật vào hệ thống chung.  

An toàn, môi trường và hạ tầng    
      
● Đảm bảo  an toàn lao động, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự    trong suốt thi công.  

● Không làm hư hại hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, đèn chiếu sáng, biển báo.  

● Có trách nhiệm khắc phục, bồi thường nếu gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.  

● Sắp xếp vật tư gọn gàng trong phạm vi cho phép; nếu dùng vỉa hè/lòng đường phải xin phép.  

● Dọn dẹp phế thải hàng ngày; đổ đất dư, phế liệu đúng nơi quy định.  

● Không xả trực tiếp đất, cát, xi măng xuống hố ga; có biện pháp che chắn chống bụi, bùn đất.  

Quy định phương tiện ra vào    
      
Tất cả xe máy, thiết bị phải  đăng ký với QLĐT/An ninh.  

Tuân thủ giới hạn tải trọng và dung tích:    
- Xe bê tông ≤ 8 m³    
- Xe chở vật liệu ≤ 8 m³    
- Tải trọng trục ≤ 10 tấn  

Xe bơm bê tông phải kê kích đúng kỹ thuật và có cảnh báo an toàn.  

Hoàn thiện và bàn giao    
      
● Trước khi kết thúc thi công: dọn sạch vật liệu thừa, tháo bỏ công trình tạm, hoàn trả vỉa hè, mặt đường.  

● Sửa chữa mọi hư hỏng do thi công gây ra.  

● Bàn giao đầy đủ  hồ sơ hoàn công, hồ sơ quản lý chất lượng, quyết toán, hóa đơn .  

● Mua  bảo hiểm lao động và  bảo hiểm trách nhiệm dân sự với bên thứ ba theo luật.  

Tham Khảo Công Trình Tiêu Biểu Tại Khu Đô Thị An Bình Tân

Maison Elara | An Binh Tan Residence, Nha Trang   

Tuyên Ngôn Của Phong Cách Sống Thượng Lưu   

➤  Xem thêm trọn bộ ảnh 3D  

  https://thepresenthouse.vn/maison-elara  

MR. Villa là công trình biệt thự hiện đại do The Present House thiết kế và thi công trọn gói tại Nha Trang, mang phong cách Modern Luxury sang trọng, tinh tế và đầy cảm xúc.   

Kiến trúc ngôi nhà gây ấn tượng với khối hình mạnh mẽ, tông màu trung tính, hệ đèn hắt chạy viền kiến trúc tạo điểm nhấn về đêm, cùng những mảng vật liệu được xử lý tinh xảo như đá, kính, gỗ và kim loại. Bên trong, không gian được bố trí mở liên thông giữa phòng khách, bếp và bàn ăn, mang lại cảm giác liền mạch và tiện nghi.   

Phòng khách nổi bật với bộ sofa sáng màu, ghế nhung nâu dáng uốn lượn và mảng tường decor ánh đồng sang trọng. Khu bếp sử dụng hệ tủ phẳng tone xám, đảo bếp ốp travertine tự nhiên và cụm ghế bar chân đồng ánh hồng tạo nên sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ. Phòng ăn được thiết kế tinh tế với bàn đá tự nhiên, ghế gỗ veneer hai tone và đèn chùm pha lê ánh vàng, tạo không khí ấm cúng như một bữa tối fine dining.   

Từng chi tiết nội thất đều được tính toán tỉ lệ, ánh sáng và vật liệu một cách chỉn chu, thể hiện tinh thần thiết kế đặc trưng của The Present House: tối giản, cân bằng, sang trọng và mang giá trị cảm xúc bền vững.