Quy Trình & Quy Định Thiết Kế – Thi Công Nhà Ở Tại Khu Đô Thị Mỹ Gia, Nha Trang

Giới Thiệu Tổng Quan Về Khu Đô Thị Mỹ Gia  

Khu đô thị Mỹ Gia nằm tại phường Vĩnh Thái và Vĩnh Hiệp, phía Tây TP. Nha Trang, Khánh Hòa – cách bãi biển khoảng 3 km  

Với tổng diện tích 181,96 ha và được chia thành 8 gói phát triển (gói 1 đến gói 8), Mỹ Gia là một trong những đô thị hiện đại bậc nhất đang hình thành tại Nha Trang  

Các gói do các chủ đầu tư như Vĩnh Thái, An Khánh, Thái Xuân, Thái Hưng thực hiện. Trong đó:    
→ Gói 2, 6, 8 thuộc Công ty CP Phát triển đô thị Vĩnh Thái (VinaCapital)    
→ Gói 7 thuộc Công ty TNHH Đầu tư Nhà An Khánh  

Mỗi gói có phong cách quy hoạch riêng, từ nhà phố thương mại, biệt thự song lập đến shophouse cao cấp phù hợp nhu cầu đa dạng cư dân – từ an cư đến đầu tư sinh lời2.   

Thông Tin Dự Án & Vị Trí Chiến Lược  

● Vị trí đắc địa  

Mỹ Gia sở hữu địa thế “tựa núi, kề sông”: tiếp giáp công viên Lê Hồng Phong (phía Nam), Sông Quán Trường (phía Đông) và dãy núi phía Tây  

Dự án liền kề đại lộ Võ Nguyên Giáp và đường Phong Châu – những tuyến trục giao thông chính của TP. Nha Trang  

● Tiện ích nội – ngoại khu phong phú  

Khu đô thị có hệ thống tiện ích nội khu như công viên, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa, hồ bơi, sân thể thao... Bên ngoài kết nối thuận tiện đến sân bay, chợ Xóm Mới, Nhà thờ Núi, trung tâm hành chính, ga xe lửa…  

● Pháp lý rõ ràng  

Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010, sổ hồng từng căn biệt thự, nhà phố đã được cấp. Hiện các chủ sở hữu chính thức có quyền mua hợp pháp, sở hữu lâu dài  

Quy Định Thiết Kế & Xây Dựng Chuẩn Khu Đô Thị Mỹ Gia    
A. Quy Trình Và Quy Định Thiết Kế – Thi Công Nhà Ở Tại Gói 7 KĐT Mỹ Gia, Nha Trang  

Cập nhật năm 2025 | Tổng hợp bởi The Present House  

1. Tổng Quan Về Khu Đô Thị Mỹ Gia – Gói 7  

Khu đô thị Mỹ Gia – An Khánh (gói 7) là một trong những phân khu trọng điểm tại phía Tây TP. Nha Trang, Khánh Hòa, được quy hoạch đồng bộ và bài bản với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Gói 7 nằm trong quần thể khu đô thị Mỹ Gia, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, bệnh viện, trường học và các tiện ích thương mại.  

Với định hướng phát triển hiện đại, Gói 7 KĐT Mỹ Gia dành cho các căn nhà ở thấp tầng như nhà phố, biệt thự liền kề, villa… với yêu cầu thiết kế và xây dựng nghiêm ngặt theo chuẩn của Chủ đầu tư.  

2. Quy Trình Hướng Dẫn Xây Dựng Nhà Tại Gói 7  

Để đảm bảo đúng quy định pháp lý và tiêu chuẩn đồng bộ, khách hàng khi muốn xây dựng nhà tại đây cần thực hiện theo trình tự sau:  

→ Tiếp xúc – Tư vấn tại phòng BĐS:    
Khách hàng đến Phòng Bất động sản của Chủ đầu tư để được hướng dẫn quy trình, tiếp nhận hồ sơ bản vẽ kỹ thuật và dự toán theo mẫu.  

→ Hồ sơ cung cấp gồm:    
● 01 bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (A3) và dự toán (A4)    
● Biểu mẫu hồ sơ hoàn công (A4)    
● File mềm toàn bộ hồ sơ (USB hoặc gửi qua email)  

3. Lựa Chọn Đơn Vị Thi Công – Điều Kiện Và Trách Nhiệm  

Tại Gói 7, khách hàng có 3 lựa chọn chính:  

a. Thi công bởi Tổng thầu Tân Khánh Hòa (TKH):    
Được CĐT chỉ định và đảm nhiệm toàn bộ phần thi công phần thô, hoàn công và nghiệm thu. TKH chịu trách nhiệm 100% về tiến độ, chất lượng và an toàn.  

b. Khách hàng lựa chọn nhà thầu phụ:    
Vẫn do Tổng thầu TKH quản lý và giám sát, nhưng khách hàng có thể đề cử thầu phụ (sơn, điện, nội thất…) theo quy trình xét duyệt năng lực và phối hợp chặt chẽ giữa các bên.  

c. Khách hàng chọn nhà thầu chính độc lập:    
Được phép nếu nhà thầu đáp ứng đầy đủ năng lực pháp lý, kinh nghiệm và nhân sự theo quy định tại mục 4 dưới đây.  

4. Điều Kiện Để Nhà Thầu Được Phê Duyệt Thi Công  

Để đảm bảo chất lượng và đồng bộ công trình, mọi nhà thầu muốn tham gia thi công (chính hoặc phụ) phải đáp ứng:  

Năng lực pháp lý:    
● Giấy phép kinh doanh ngành nghề xây dựng;    
● Chứng chỉ năng lực xây dựng dân dụng hạng III trở lên;    
● Báo cáo thuế 3 năm gần nhất không âm, không nợ;    
● Đã thi công ít nhất 5 công trình tương tự.  

Yêu cầu nhân sự tối thiểu:  

● Chỉ huy trưởng công trình: tốt nghiệp ĐH, có chứng chỉ giám sát thi công hạng III trở lên.    
● Cán bộ an toàn (HSE): chứng chỉ an toàn nhóm 2, PCCC, sơ cấp cứu.    
● Cán bộ kỹ thuật: trình độ xây dựng dân dụng, đầy đủ BHYT, BHXH.    
● Tổ công nhân: được huấn luyện an toàn, có bảo hiểm, chứng chỉ nghề (thợ nề, thợ cơ khí, thợ hàn, điện…).  

Yêu cầu máy móc & thiết bị thi công:  

● Có danh mục và kiểm định đầy đủ (vận thăng, máy đầm, trộn bê tông, cắt sắt…).    
● Giấy tờ máy móc: CO, CQ, hợp quy, bảo hiểm tài sản, kiểm định 3 bên.  

5. Ghi Nhớ Quan Trọng Khi Thi Công Nhà Tại Mỹ Gia  

➤ Chất lượng là yếu tố tiên quyết:     
Nếu công trình thi công sai khác thiết kế, không đảm bảo chất lượng – sẽ gây cản trở việc hoàn công, cấp sổ hồng. CĐT có quyền từ chối hoặc yêu cầu làm lại theo chuẩn.  

➤ Vi phạm an toàn hoặc gian lận năng lực:     
Nhà thầu vi phạm quy định (tai nạn, ô nhiễm, lừa đảo hồ sơ, chuyển nhượng trái phép…) có thể bị cấm vĩnh viễn tham gia thi công trong toàn bộ khu đô thị Mỹ Gia.  

B. Quy Trình & Quy Định Thiết Kế, Thi Công Nhà Ở Khu Đô Thị Mỹ Gia – Gói 2, 6, 8 (Cập nhật 2025)  

Khu đô thị Mỹ Gia – Nha Trang là một trong những dự án quy hoạch bài bản và có hệ thống kiểm soát chất lượng xây dựng nghiêm ngặt nhất tại Khánh Hòa. Để đảm bảo sự đồng bộ về kiến trúc, an toàn thi công và tính pháp lý cho từng công trình nhà ở, chủ đầu tư đã ban hành các quy định rõ ràng về hồ sơ, quy trình thi công và điều kiện nhà thầu áp dụng riêng cho từng phân khu.  

Trong bài viết này, The Present House xin chia sẻ chi tiết  quy định và quy trình xây dựng nhà ở thấp tầng tại gói 2, 6, 8 của khu đô thị Mỹ Gia , nhằm giúp khách hàng chủ động hơn trong việc chuẩn bị, chọn đơn vị thi công phù hợp và đảm bảo tiến độ công trình.  

1. Hồ sơ & Quy trình chuẩn bị thi công  

Khách hàng cần đến  phòng Bất động sản của Chủ đầu tư để được tư vấn quy trình xây dựng. Hồ sơ được chuyển giao bao gồm:  

● Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công (TKBVTC) : Đầy đủ bản vẽ A3 và dự toán A4.  

● Biểu mẫu hoàn công : Theo mẫu tiêu chuẩn, lưu cả bản cứng và file mềm trên USB.  

Quy trình này giúp đảm bảo tất cả công trình xây dựng tuân thủ đúng định hướng quy hoạch và kiến trúc đồng bộ của khu đô thị Mỹ Gia.  

2. Quy định về lựa chọn đơn vị thi công  

Khách hàng có ba lựa chọn trong việc chọn đơn vị thi công:    
● Dùng Tổng thầu Tân Khánh Hòa (TKH) do CĐT giới thiệu: TKH thi công phần thô, lo toàn bộ thủ tục nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bảo trì và hoàn công.    

● Chọn nhà thầu phụ : Được phép nhưng phải do TKH kiểm tra, chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ quá trình thi công và chịu trách nhiệm với CĐT.  

● Tự chọn nhà thầu chính : Phải chứng minh năng lực theo yêu cầu kỹ thuật, đồng thời khách hàng phải thực hiện ký quỹ với CĐT trước khi khởi công.  

Đây là điểm quan trọng nhằm kiểm soát chất lượng, an toàn và tiến độ thi công trong toàn khu.  

3. Điều kiện bắt buộc đối với nhà thầu chính  

Nhà thầu muốn được phê duyệt phải có đầy đủ các điều kiện pháp lý và năng lực kỹ thuật:  

Hồ sơ năng lực:    
Giấy phép kinh doanh và chứng chỉ năng lực xây dựng dân dụng (từ hạng III trở lên).  

Báo cáo tài chính 3 năm gần nhất (không lỗ, không nợ thuế).  

Tối thiểu 5 công trình tương tự đã hoàn thành kèm biên bản nghiệm thu.  

Sơ đồ tổ chức, hồ sơ năng lực nhân sự, máy móc.  

Nhân sự bắt buộc:    
● Chỉ huy trưởng công trình : Có bằng cấp, chứng chỉ giám sát, hợp đồng lao động và bảo hiểm    
● Cán bộ An toàn HSE : Có bằng cấp chuyên ngành, chứng chỉ giám sát an toàn nhóm 2, PCCC, sơ cấp cứu    
● Kỹ sư hiện trường : Có bằng cấp và chứng chỉ chuyên ngành phù hợp.    
● Công nhân kỹ thuật : Được đào tạo, có bảo hiểm 24/24, giấy khám sức khỏe theo chuẩn.  

4. Yêu cầu về máy móc & thiết bị     
● Danh mục thiết bị bắt buộc gồm: vận thăng, trộn bê tông >250l, đầm bàn, đầm dùi, cắt thép…    
● Toàn bộ thiết bị phải được kiểm định, có bảo hiểm, lý lịch máy móc rõ ràng.    
● Hồ sơ CO, CQ, hướng dẫn kỹ thuật, bảo trì, bảo hiểm cho thiết bị, công nhân và bên thứ ba phải đầy đủ.  

5. Trách nhiệm & chế tài nghiêm minh   

Trong trường hợp công trình:    
● Không đạt chất lượng    
● Sai thiết kế được phê duyệt    
● Vi phạm an toàn, gây tai nạn;    
● Không hoàn thành đúng tiến độ, hoặc có dấu hiệu sang nhượng thầu trái phép…  

Thì đơn vị thi công hoặc đại diện pháp lý  sẽ bị cấm hoạt động tại toàn bộ khu đô thị Mỹ Gia trong tương lai, với mọi vai trò.  

Các Công Trình Tiêu Biểu: Nhà Phố, Villa Được TPH Thực Hiện Theo Đúng Chuẩn Đô Thị  

The Present House đã thi công nhiều công trình nhà phố, villa trong khu đô thị Mỹ Gia, tuân thủ nghiêm quy định thiết kế – thi công như:  

➤ Full House, My Gia 8 Residence - Capella Garden, Nha Trang   
Hình Ảnh Thực Tế | Bàn Giao Công Trình | Desgined and Build By The Present House 

Căn nhà phố tại khu đô thị Mỹ Gia mang phong cách Đương đại, bố trí mở giữa phòng khách – bếp – ăn, tạo cảm giác kết nối và thoáng đãng. Chất liệu gỗ ấm, đá vân sang trọng và ánh sáng được cân chỉnh khéo léo giúp nâng tầm trải nghiệm sống. Mỗi góc nhỏ đều được thiết kế để phục vụ cả công năng lẫn thẩm mỹ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ yêu thích sự chỉn chu, có chiều sâu và tinh tế trong từng chi tiết.  

➤ Tien's House, My Gia 8 Residence - Capella Garden, Nha Trang 

Dự án mang hơi thở trẻ trung, nhẹ nhàng với bố cục thông minh, lấy ánh sáng tự nhiên làm trung tâm. Không gian bếp nổi bật với gạch gió xanh ngọc và hệ tủ bếp bo cong tinh tế. Phòng khách và các phòng ngủ được bố trí linh hoạt, cân bằng giữa công năng và cảm xúc. Một không gian sống đầy sức sống, được hoàn thiện bởi The Present House – nơi từng chi tiết đều được chăm chút.  

➤ Anya House, My Gia Residence - Capella Garden, Nha Trang 

Dự án nhà phố 5x20m được The Present House thiết kế thi công với cấu trúc hình khối rõ ràng, công năng bố trí khoa học:    
● Tầng trệt: Phòng khách – bếp – WC – sân trước sau.    
● Tầng 1: 2 phòng ngủ, 2WC, 1 kho.    
● Tầng 2: Phòng làm việc, phòng ngủ, sân thượng, khu giặt.  

Nội thất sử dụng vật liệu bền vững, màu sắc trung tính, ánh sáng bố trí tinh tế, tạo cảm giác hài hòa và tiện nghi cho mọi thành viên trong gia đình.  

Thiết kế & Thi công trọn gói bởi The Present House – Nơi kiến tạo không gian sống đúng nhu cầu, đúng tinh thần.  

➤ My's House, My Gia Residence - Capella Garden, Nha Trang 

Không gian sống mang phong cách tối giản được thiết kế theo đúng tinh thần sống giản lược của gia chủ – loại bỏ chi tiết rườm rà, tập trung vào công năng và chất liệu. Từng món đồ nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng với đường nét thanh thoát, bố trí vừa đủ để tạo nên một tổng thể nhẹ nhàng nhưng vẫn đầy chiều sâu. Bảng màu trung tính, ánh sáng tự nhiên và cách xử lý vật liệu khéo léo giúp căn nhà trở nên tinh khiết và thư thái. Đây là một minh chứng cho việc sống đơn giản vẫn có thể đạt đến sự sang trọng và đẳng cấp.