Quy Trình, Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Nhà Ở Tại Khu Đô Thị Hà Quang – Nha Trang (2025)

Giới Thiệu Tổng Quan Về Khu Đô Thị Hà Quang   

Khu đô thị Hà Quang  (Hà Quang 1 và Hà Quang 2) là một trong những dự án quy hoạch đô thị đồng bộ tại phường Phước Hải – Phước Long, TP. Nha Trang . Dự án có tổng diện tích hơn 56 ha, quy hoạch bao gồm các khu nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự), khu thương mại – dịch vụ, trường học và công viên nội khu.  

Với định hướng trở thành khu dân cư hiện đại, có hạ tầng đồng bộ và môi trường sống chất lượng,  Hà Quang là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư muốn an cư – sinh lời tại trung tâm Nha Trang.  

Vị Trí Chiến Lược & Tiện Ích Đồng Bộ  

➤ Vị trí kết nối:  Khu đô thị Hà Quang nằm liền kề các tuyến đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Lê Hồng Phong nối dài và đường số 4 – dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, biển Trần Phú và các khu đô thị lớn như VCN Phước Hải, VCN Phước Long.  

​​➤ Tiện ích nội – ngoại khu:  Trường học liên cấp, công viên cây xanh, khu thể thao, chợ truyền thống và khu mua sắm tiện lợi. Kết nối nhanh đến các bệnh viện lớn, trung tâm hành chính tỉnh và các bãi biển nổi tiếng của Nha Trang.  

➤ Pháp lý rõ ràng:  Dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, pháp lý đầy đủ, có thể tiến hành xây dựng và hoàn công theo quy định.  

Quy Định Thiết Kế Và Thi Công Nhà Ở Chuẩn KĐT Hà Quang  

Dưới đây là một số quy định kỹ thuật và kiến trúc bắt buộc cần tuân thủ khi thiết kế và thi công nhà ở trong khu đô thị mới Lê Hồng Phong I&II (Hà Quang):  

Các yêu cầu tổng quát:  

-    Mật độ xây dựng & số tầng cao: Phải tuân thủ theo bản vẽ kỹ thuật thửa đất và các quy định pháp luật hiện hành do CĐT HQL và các cơ quan quản lý phê duyệt.  

-     Khoảng lùi xây dựng: Căn nhà phải có khoảng lùi bên cạnh ≥1,0m (với nhà 4 mặt thoáng) hoặc ≥2,0m (với nhà 3 mặt lùi). Khoảng lùi trước/sau ≥2,0m, tính từ ranh giới lô đất.  

-     Chiều cao sàn và tầng:    Tầng 1 hoàn thiện ở cao độ +0,000m, tầng 2 là +4,000m, tầng 3 là +7,300m, đỉnh mái cao tối đa +12,200m đối với mái ngói, hoặc +10,700m đối với mái bằng.  

-     Ban công – mái đua: Độ nhô tối đa ≤1,2m đối với mặt chính và ≤1,0m ở mặt phụ.  

-     Lan can ban công: Cao từ 1,2m đến 1,3m, đảm bảo an toàn theo quy định.  

-     Chiều cao hàng rào:    Không vượt quá 2,2m và phải đảm bảo thông thoáng, phù hợp cảnh quan chung.  

-     Khoảng cách giữa hai nhà:    Khe lún giữa hai công trình sát nhau phải ≥30mm.  

Hệ thống kỹ thuật:  

-    Cấp điện:    Sử dụng nguồn từ trạm biến áp 15/22/0.4kV trong khu, đấu nối theo bản vẽ hạ tầng đã duyệt.  

-     Cấp thoát nước:    Kết nối vào hệ thống ống D100 thành phố tại khu dân cư Đất Lành. Nước thải và nước mưa được thu gom riêng và xử lý trước khi đưa vào hệ thống cống chung của thành phố.  

-     Mặt ngoài tường rào, móng:    Phải trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc nằm gọn trong phạm vi lô đất.  

-     Bề rộng cầu thang:    ≥1,0m nhằm đảm bảo an toàn thoát nạn.  

Một số lưu ý đặc biệt:  

-  Không xây dựng phần nhô ra ngoài chỉ giới xây dựng.  

-  Không làm mái kính, nhựa, kim loại, vật liệu tạm lấn ra khỏi ranh đất.  

-  Không bố trí sân phơi, bể nước nổi tại phía mặt tiền tiếp giáp các trục đường chính.  

-    Phải hoàn thành phần móng, đà kiềng, cột, dầm... trước khi thi công tường ngăn chia phòng.  

The Present House – Đối Tác Uy Tín Thi Công Tại KĐT Hà Quang  

Với kinh nghiệm nhiều năm thi công nhà phố và biệt thự tại các khu đô thị lớn như Mỹ Gia, Giáng Hương, VCN…, The Present House am hiểu sâu sắc quy định thiết kế tại Hà Quang:  

●  Tư vấn bản vẽ & hồ sơ xin phép:    Hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn thiết kế đến thi công và hoàn công.  

●  Thi công đúng chuẩn: Cam kết đúng vật liệu, kỹ thuật, tiến độ và quy trình nghiệm thu.  

●  Chính sách bảo hành – bảo trì lâu dài: Luôn đồng hành sau thi công, hỗ trợ kỹ thuật khi cần.  

●  Chất lượng thi công thể hiện qua các công trình thực tế:    TPH đã thi công nhiều nhà phố, villa tại Hà Quang với phong cách đa dạng – hiện đại, bán cổ điển, tối giản… đều đạt yêu cầu khắt khe từ Ban quản lý khu đô thị.